Продажба

Къща с двор в 9-ти километър, Русе

Русев.з. 9-ти километър
Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 2 Декември 2025
Продажба33 500 €670 €/м²
Очакван наем679 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~6 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи във в.з. 9-ти километър (17 имота)

Площ
50 м²
Площ земя
504 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

24.3% / г.
Месечна вноска149 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем679 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 457% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 4 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 6 500 € над типичната цена (медианата) за къщи във в.з. 9-ти километър (17 имота) — 670 €/м² срещу 536 €/м².

Къща с двор, разположена във вилна зона 9-ти километър в град Русе.

Разпределението включва маза на приземния етаж, две стаи на първия и една голяма стая на втория етаж, което осигурява функционално използване на пространството.

Строителството е от тухла, имотът е въведен в експлоатация и разполага с ток и вода от действащ кладенец.

Парцелът е с площ 504 кв.м и е в регулация, което позволява бъдещо надстрояване или преустройство, а бетонната площадка до къщата предлага възможност за лятна кухня или веранда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие близо до природата с възможност за развитие и адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 149 €, а очакваният наем за района — 679 €. Наемът покрива цялата вноска (457%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. 9-ти километър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • наличие на ток и вода
  • в регулация
  • бетонна площадка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района