Продажба

Къща с 3 спални и веранда с гледка към Дунав в Русе

Русев.з. 9-ти километър
Публикувано: 20 Април 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба52 000 €1 793 €/м²
Очакван наем679 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи във в.з. 9-ти километър (17 имота)

Площ
29 м²
Площ земя
1 012 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

15.7% / г.
Месечна вноска231 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем679 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 294% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € над типичната цена (медианата) за къщи във в.з. 9-ти километър (17 имота) — 1 793 €/м² срещу 536 €/м².

Къща в местност Люляците, град Русе, с площ от 29 кв.м и двор от 1012 кв.м.

Разпределението включва два етажа и беч, с отделни спални помещения, хол, кухня и санитарен възел, както и веранда с панорамна гледка към река Дунав.

Строителството е тухлено, имотът е реновиран и разполага с електричество, хидрофорна система за водоснабдяване и интернет.

Локацията предлага спокойствие, чист въздух и целогодишен достъп по асфалтов път в обитаем район с постоянни съседи.

Подходящ е за целогодишно живеене или уикенд почивка с възможности за озеленяване и допълнителни съоръжения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 231 €, а очакваният наем за района — 679 €. Наемът покрива цялата вноска (294%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. 9-ти километър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • голям двор
  • целогодишен достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • кухня
  • детска спалня
  • хол
  • кухненска част
  • родителска спалня
  • спалня

Удобства

  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района