Продажба

Вила с 2 етажа в 9-ти километър, Русе

Русев.з. 9-ти километър
Публикувано: 1 Септември 2025 Обновено: 1 Септември 2025
Продажба15 500 €775 €/м²
Очакван наем679 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~5 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи във в.з. 9-ти километър (17 имота)

Площ
20 м²
Площ земя
600 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

52.5% / г.
Месечна вноска69 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем679 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 987% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 2 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 5 000 € над типичната цена (медианата) за къщи във в.з. 9-ти километър (17 имота) — 775 €/м² срещу 536 €/м².

Вила с площ 20 кв.м, разположена в град Русе, в местността 9-ти километър. Имотът е двуетажен и се намира на парцел от 600 кв.м.

Разпределението включва два етажа с прилежащо избено помещение и резервоар за дъждовна вода, което допринася за функционалността на имота. Вилата е частично обзаведена и има наличен ток.

Строителството е тухлено, което осигурява стабилност, но липсват данни за възрастта на сградата и други удобства.

Локацията е до асфалтов път и близо до главен път, което улеснява достъпа, като районът предлага спокойствие и близост до природата.

Имотът е подходящ за ползване като вила с възможност за доусъвършенстване според нуждите на новите собственици.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 69 €, а очакваният наем за района — 679 €. Наемът покрива цялата вноска (987%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. 9-ти километър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двуетажна конструкция
  • дворно място 600 кв.м
  • наличен ток
  • резервоар за дъждовна вода
Недостатъци
  • малка площ
  • частично обзаведена

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района