+78% над пазара
медиана 804 €/м² за сравними имоти
89 900 € 1 426 €/м²
Наемът покрива ~ 167% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
Продажба80 000 €769 €/м²
Очакван наем668 € /мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за къщи в Родина 2 (9 имота)
Площ
104 м²
Площ земя
59 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1980
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 188% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Родина 2 (9 имота) — 769 €/м² срещу 804 €/м².
Къща с площ от 104 кв.м, разположена в квартал Родина 2 в град Русе. Имотът е на последен етаж от триетажна сграда с контрол на достъпа.
Разпределението включва 5 стаи, от които 3 спални, баня и тераса, превърната в мокро помещение. Допълнително има таванско помещение (52 кв.м) и мазе (25 кв.м) за съхранение.
Сградата е тухлена от 1980 г., с вътрешна изолация и подменена ПВЦ дограма Рехау. Отоплението се осигурява чрез климатик и електрическо отопление.
Локацията е на асфалтов път с лесен достъп до градски транспорт и паркоместа около сградата.
Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен дом с възможност за ремонт и адаптация според лични нужди.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 355 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (188%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в Родина 2
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- паркоместа
- вътрешна изолация
- подменена ПВЦ дограма
Недостатъци
- последен етаж
- нужда от ремонт
Разпределение
- спалня
- спалня
- спалня
- стая
- стая
Удобства
- Контрол на достъпа
- Саниран
- За ремонт
- С паркинг
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 1
Локация
Подобни имоти в района
+20% над пазара
медиана 804 €/м² за сравними имоти
120 000 € 960 €/м²
Наемът покрива ~ 125% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
+24% над пазара
медиана 804 €/м² за сравними имоти
150 000 € 1 000 €/м²
Наемът покрива ~ 100% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 19 г.
На пазарно ниво
медиана 804 €/м² за сравними имоти
49 999 € 833 €/м²
Наемът покрива ~ 301% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
−34% под пазара
медиана 804 €/м² за сравними имоти
80 000 € 533 €/м²
Наемът покрива ~ 188% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 10 г.
−12% под пазара
медиана 804 €/м² за сравними имоти
58 000 € 707 €/м²
Наемът покрива ~ 260% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 7 г.
−11% под пазара
медиана 804 €/м² за сравними имоти
120 000 € 714 €/м²
Наемът покрива ~ 125% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
На пазарно ниво
медиана 804 €/м² за сравними имоти
90 000 € 803 €/м²
Наемът покрива ~ 167% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.