−11% под пазара
медиана 804 €/м² за сравними имоти
120 000 € 714 €/м²
Наемът покрива ~ 125% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
Продажба90 000 €803 €/м²
Очакван наем668 € /мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за къщи в Родина 2 (9 имота)
Площ
112 м²
Площ земя
294 м²
Строителство
Тухла
Година
1997
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 167% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Родина 2 (9 имота) — 803 €/м² срещу 804 €/м².
Къщата се намира в град Русе, квартал Родина 2, на булевард България.
Разпределението включва две големи всекидневни, кухненски бокс, трапезария, две спални, баня с тоалетна и килер, което осигурява функционално използване на пространството.
Строителството е тухлено от 1997 г., с ПВЦ дограма и обновена вътрешна част; имотът разполага с всички необходими удобства за комфортен живот.
Дворът е просторен и включва навес за паркиране на две коли, беседка с барбекю и кухненска част, както и външна тоалетна и склад.
Имотът е подходящ за семейно живеене или за две семейства, като предлага добра комбинация от функционалност и удобства в градска среда.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (167%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в Родина 2
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- голям двор
- навес за паркиране
- обновен
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- всекидневна
- всекидневна
- спалня
- спалня
- трапезария
Удобства
- С преход
- С паркинг
- Саниран
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 1
- Обзавеждане
- Да
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
На пазарно ниво
медиана 804 €/м² за сравними имоти
80 000 € 769 €/м²
Наемът покрива ~ 188% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 10 г.
+78% над пазара
медиана 804 €/м² за сравними имоти
89 900 € 1 426 €/м²
Наемът покрива ~ 167% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
+20% над пазара
медиана 804 €/м² за сравними имоти
120 000 € 960 €/м²
Наемът покрива ~ 125% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
+24% над пазара
медиана 804 €/м² за сравними имоти
150 000 € 1 000 €/м²
Наемът покрива ~ 100% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 19 г.
На пазарно ниво
медиана 804 €/м² за сравними имоти
49 999 € 833 €/м²
Наемът покрива ~ 301% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
−34% под пазара
медиана 804 €/м² за сравними имоти
80 000 € 533 €/м²
Наемът покрива ~ 188% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 10 г.
−12% под пазара
медиана 804 €/м² за сравними имоти
58 000 € 707 €/м²
Наемът покрива ~ 260% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 7 г.