Продажба

Вила с 3 стаи в Русе, Дружба 2 с голям двор

РусеДружба 2
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба45 000 €671 €/м²
Очакван наем668 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Дружба 2 (17 имота)

Площ
67 м²
Площ земя
2 029 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

17.8% / г.
Месечна вноска200 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 335% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Дружба 2 (17 имота) — 671 €/м² срещу 812 €/м².

Вила в град Русе, район Дружба 2, разположена във вилна зона Камусчията. Имотът включва дворно място с площ от 2029 кв.м. и е на около 400 м от главния път.

Разпределението обхваща една голяма стая склад, стая на втори етаж, механа и тераса, както и малка лятна кухня, баня с мокро помещение и външна тоалетна.

Строителството е тухлено, с налични ток, вода и кладенец като основни удобства. Парцелът е засаден с лозе и плодни дръвчета.

Локацията е тиха и спокойна, подходяща за почивка или селскостопанска дейност в близост до природата.

Имотът е подходящ за ваканционен дом или за хора, които търсят възможност за земеделие и отдих извън града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 200 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (335%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям двор
  • наличие на ток и вода
  • тиха локация
  • възможност за селскостопанска дейност
Недостатъци
  • липса на подробни удобства
  • неясна възраст на строителството

Разпределение

  • голяма стая
  • стая
  • механа
  • тераса
  • малка лятна кухня
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района