Продажба

Къща с 2 стаи и гараж в центъра на Русе с гледка към Дунав

РусеЦентър
Публикувано: 19 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба90 000 €1 285 €/м²
Очакван наем781 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Център (46 имота)

Площ
70 м²
Площ земя
120 м²
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.4% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем781 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 196% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.3% · 5 000 €
  1. 95 000 €17 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 90 000 €▼ 5 000 € (5.3%) 6 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Център (46 имота) — 1 285 €/м² срещу 1 493 €/м².

Къща в град Русе, район Център, близо до площад Дунав.

Разполага с две стаи, кухня, коридор и санитарен възел, като вътрешното разпределение е функционално за малко семейство или двойка.

Строителството е тухлено, полумасивно, с налични основни комуникации – вода, електричество и газ. Има масивен гараж и допълнителни постройки върху парцел от 120 кв.м.

Намира се в централна градска част с възможност за преустройство и надстрояване, което може да осигури панорамна гледка към река Дунав.

Подходящ имот за хора, търсещи жилище с потенциал за развитие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 781 €. Наемът покрива цялата вноска (196%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • масивен гараж
  • газификация
  • панорамна гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • стая
  • стая
  • кухня
  • коридор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района