Продажба

Самостоятелна част от къща с 3 етажа в центъра на Русе

РусеЦентър
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба153 000 €1 530 €/м²
Очакван наем781 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Център (46 имота)

Площ
100 м²
Площ земя
40 м²
Строителство
Гредоред
Година
1940

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска679 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем781 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Център (46 имота) — 1 530 €/м² срещу 1 493 €/м².

Имотът представлява самостоятелна част от къща, разположена в центъра на град Русе, близо до площад 'Свобода' и главната търговска улица 'Александровска'.

Разпределението включва три етажа, свързани с вътрешна вита стълба, като на всеки етаж има по една голяма стая, което ограничава възможностите за гъвкаво използване на пространството.

Сградата е изградена по дървена рамкова конструкция от 1940 г., като дворът е оформен в стил от средата на XX век. Липсват конкретни данни за текущото състояние и наличието на удобства.

Локацията предлага лесен достъп до административни институции, търговски обекти и културни събития, като същевременно имотът се намира на тиха улица близо до река Дунав и русенския кей.

Подходящ е както за офисна дейност, така и за туристически нощувки, като балансира между градска среда и спокойствие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 679 €, а очакваният наем за района — 781 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • 3 отделни етажа
  • тиха улица
  • близо до река Дунав
Недостатъци
  • дървена конструкция
  • ограничено вътрешно разпределение
  • липса на данни за удобства

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района