Продажба

Къща с 3 нива в центъра на Русе с двор

РусеЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба153 000 €1 530 €/м²
Очакван наем781 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Център (46 имота)

Площ
100 м²
Площ земя
40 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска679 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем781 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Център (46 имота) — 1 530 €/м² срещу 1 493 €/м².

Къща с РЗП 100 кв.м, разположена в топ-център на Русе, близо до пешеходната зона и главната улица Александровска.

Разпределението включва три нива с входно антре, стая, кухненски бокс, санитарен възел и сервизно помещение на първия етаж, както и по една стая на втория и третия етаж. Вътрешна масивна стълба свързва етажите.

Сградата е тухлена с подменен покрив и нови керемиди, висок клас PVC дограма с шумо- и топлоизолация, външни ролетни щори и климатик. Има видеонаблюдение за допълнителна сигурност.

Дворното място от около 40 кв.м е добре поддържано. Локацията позволява ползване както за живеене, така и за офис или други дейности.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и удобство в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 679 €, а очакваният наем за района — 781 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • дебели зидове
  • нов покрив
  • PVC дограма
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • стая
  • кухненски бокс
  • санитарен възел
  • сервизно помещение
  • изба
  • стая
  • стая

Удобства

  • Бартер

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района