Продажба+74% над пазара

Къща с 2 стаи и двор в центъра на Русе

РусеЦентър
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба229 000 €5 088 €/м²
Очакван наем781 € /мес
Площ
45 м²
Площ земя
195 м²
Строителство
Тухла
Година
1950

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 016 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем781 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 235 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 74% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 544 €/м² срещу 1 461 €/м².

Къща с площ 45 кв.м. в град Русе, в централната част близо до Арена Русе.

Разпределението включва антре, две самостоятелни стаи на първия етаж и баня със санитарен възел на приземния етаж, което позволява различни варианти за ползване.

Сградата е тухлена от 1950 г. и е в състояние за ремонт, което дава възможност за обновяване и адаптиране според нуждите на новия собственик.

Имотът разполага с двор от 195 кв.м. и две паркоместа зад къщата, което е предимство за централна локация с удобен достъп до градски услуги и транспорт.

Подходящ е за хора, търсещи компактно жилище с двор в центъра или инвестиция с потенциал за развитие след ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 016 €, а очакваният наем за района — 781 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • паркоместа в центъра
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Разпределение

  • антре
  • самостоятелна стая
  • самостоятелна стая

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района