Продажба

Просторна къща с 2 спални в центъра на Русе до Исторически музей

РусеЦентър
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба199 000 €1 156 €/м²
Очакван наем781 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~58 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Център (46 имота)

Площ
172 м²
Площ земя
60 м²
Строителство
Тухла
Година
1940

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем781 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 102 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 19.4% · 48 000 €
  1. 247 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 199 000 €▼ 48 000 € (19.4%) 5 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Център (46 имота) — 1 156 €/м² срещу 1 493 €/м².

Къща с площ 172 кв.м., разположена в центъра на Русе близо до Историческия музей.
Разпределението включва две спални, хол с балкон, кухня, санитарен възел и голяма тераса към тиха улица. Високият мансарден етаж предлага допълнително пространство за обособяване на нови помещения.
Сградата е построена с каменни основи и пруски свод, което осигурява стабилност, а покривът е ремонтиран през 2018 г. Отоплението е електрическо с керамични камини във всяка стая.
Имотът се намира в архитектурен ансамбъл с важни обществени сгради и парк, което осигурява удобна градска среда.
Подходящ за хора, търсещи просторен имот с възможности за адаптация в централна градска локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 781 €. Наемът покрива 88% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 48 000 € (19.4%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • високи тавани
  • ремонтиран покрив
Недостатъци
  • електрическо отопление
  • стара конструкция

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • коридор
  • санитарен възел
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района