Продажба

Луксозно имение с 5 спални в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба1 728 000 €2 880 €/м²
Очакван наем1 697 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~1 019 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Христо Смирненски (22 имота)

Площ
600 м²
Площ земя
500 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.2% / г.
Месечна вноска7 667 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 22% от вноската — доплащаш около 5 970 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 85 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 23.4% · 328 000 €
  1. 1 400 000 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 1 728 000 €▲ 328 000 € (23.4%) 15 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 1 019 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Христо Смирненски (22 имота) — 2 880 €/м² срещу 1 181 €/м².

Имотът представлява къща с разгъната застроена площ от 600 кв.м, разположена в квартал Христо Смирненски, близо до Гребна база в Пловдив.

Разпределението включва три етажа с просторна дневна, кухня с трапезария, веранда и лятна кухня на първия етаж; четири спални и две бани на втория; както и голяма спалня, фитнес и панорамна тераса на третия.

Строителството е тухлено, с височина на таваните 3 метра и керамична фасада. Имотът е в процес на строеж с очакван акт 16 през април 2026 г.

Локацията е сред предпочитаните в Пловдив, близо до зелени площи и спортни съоръжения около Гребната база.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом с удобства и възможност за персонализация при завършване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 7 667 €, а очакваният наем за района — 1 697 €. Наемът покрива 22% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 328 000 € (23.4%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторно разпределение
  • панорамна тераса
  • басейн
  • фитнес
Недостатъци
  • в строеж
  • неизвестни удобства

Разпределение

  • дневна 65 кв.м.
  • кухня 30 кв.м.
  • трапезария 30 кв.м.
  • веранда 19 кв.м.
  • лятна кухня 30 кв.м.
  • спалня 18 кв.м.
  • спалня 23 кв.м.
  • мастър спалня 19 кв.м.
  • спалня 50 кв.м.
  • фитнес 23 кв.м.

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района