+144% над пазара
медиана 1 181 €/м² за сравними имоти
1 728 000 € 2 880 €/м²
Наемът покрива ~ 20% от вноската
~ 1 502 €/мес наем · доплащаш ~ 6 165 €/мес
Продажба269 000 €1 169 €/м²
Очакван наем1 502 € /мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за къщи в Христо Смирненски (22 имота)
Площ
230 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2024
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска1 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 502 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Христо Смирненски (22 имота) — 1 169 €/м² срещу 1 181 €/м².
Къща с обща площ 230 кв.м, разположена в квартал Христо Смирненски, град Пловдив.
Разпределението включва просторна дневна с южно изложение, отделна трапезария с кухненски бокс и три самостоятелни спални с тераси на втория етаж.
Строителството е тухлено от 2024 г., с въведен Акт 16, като имотът разполага с гараж и собствен озеленен двор.
Локацията е близо до Гребната база и основни пътни артерии, осигуряващи удобен достъп до града и автомагистралата.
Подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства за ежедневен живот.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 193 €, а очакваният наем за района — 1 502 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- южно изложение
- гараж и паркомясто
- ново строителство
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- дневна
- трапезария
- кухненски бокс
- тоалетна
- спалня
- спалня
- спалня
- баня
- тоалетна
Удобства
- Саниран
Изложение
AI обобщениеSЮг
Максимална слънчева светлина през деня
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 3
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+144% над пазара
медиана 1 181 €/м² за сравними имоти
1 728 000 € 2 880 €/м²
Наемът покрива ~ 20% от вноската
~ 1 502 €/мес наем · доплащаш ~ 6 165 €/мес
На пазарно ниво
медиана 1 181 €/м² за сравними имоти
154 999 € 1 107 €/м²
Наемът покрива ~ 218% от вноската
~ 1 502 €/мес наем · изплаща се за ~ 9 г.
На пазарно ниво
медиана 1 181 €/м² за сравними имоти
274 300 € 1 192 €/м²
Наемът покрива ~ 123% от вноската
~ 1 502 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
+31% над пазара
медиана 1 181 €/м² за сравними имоти
465 000 € 1 550 €/м²
Наемът покрива ~ 73% от вноската
~ 1 502 €/мес наем · доплащаш ~ 561 €/мес
На пазарно ниво
медиана 1 181 €/м² за сравними имоти
269 000 € 1 169 €/м²
Наемът покрива ~ 126% от вноската
~ 1 502 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
На пазарно ниво
медиана 1 181 €/м² за сравними имоти
155 000 € 1 107 €/м²
Наемът покрива ~ 218% от вноската
~ 1 502 €/мес наем · изплаща се за ~ 9 г.
На пазарно ниво
медиана 1 181 €/м² за сравними имоти
268 999 € 1 169 €/м²
Наемът покрива ~ 126% от вноската
~ 1 502 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.