Продажба

Къща с 4 стаи и тераса в Стария град, Пловдив

ПловдивЦентър

Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба979 990 €6 124 €/м²

Очакван наем1 335 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~593 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Център (69 имота)

Площ

160 м²

Строителство

Тухла

Година

1920

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.

Месечна вноска4 348 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 335 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 31% от вноската — доплащаш около 3 013 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 61 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 593 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Център (69 имота) — 6 124 €/м² срещу 2 418 €/м².

Къща с РЗП 160 кв.м. в Стария град, Пловдив, разположена в централна част на града.
Разпределението включва първи етаж с търговски обект и втори етаж с жилищна част, състояща се от 4 стаи, всяка със собствен санитарен възел, както и голяма тераса с гледка към Стария град.
Сградата е с масивна каменна основа и тухлена конструкция, построена през 1920 г., с основен ремонт от 2015 г., оборудвана с парно на пелети, соларни панели и климатици.
Локацията е в историческия център на Пловдив, в близост до туристически атракции и удобства, което осигурява потенциал за отдаване под наем или бизнес дейност.
Имотът предлага балансирано съчетание между жилищна и търговска функция, подходящ за семейно ползване или инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 348 €, а очакваният наем за района — 1 335 €. Наемът покрива 31% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Център