Продажба

Двуетажна къща с двор и гаражи в кв. Ветрен, Бургас

БургасВетрен
Публикувано: 10 Декември 2025 Обновено: 6 Март 2026
Продажба490 000 €1 449 €/м²
Очакван наем1 763 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи във Ветрен (42 имота)

Площ
338 м²
Площ земя
555 м²
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска2 174 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 763 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 411 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи във Ветрен (42 имота) — 1 449 €/м² срещу 1 494 €/м².

Къща в град Бургас, квартал Ветрен, близо до болница Дева Мария.

Разпределението включва два жилищни етажа и полусутерен с възможност за преустройство на допълнително жилищно пространство. На първия етаж са разположени антре, кухня с трапезария, хол, спалня, баня с тоалетна и веранда; вторият етаж предлага три спални, две тераси и два санитарни възела.

Строителството е тухлено от 2010 г., с подово отопление, климатици и слънчеви панели за битова гореща вода. Имотът разполага с кладенец, два гаража и барбекю в добре поддържан озеленен двор с висока ограда.

Локацията е в спокоен квартал с удобен достъп до градската инфраструктура и медицински услуги.

Подходящ за семейство, търсещо просторен дом с възможности за разнообразно използване на помещенията и външното пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 174 €, а очакваният наем за района — 1 763 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи във Ветрен

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • два гаража
  • водно подово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • баня
  • тоалетна
  • спалня
  • веранда
  • коридор
  • родителска спалня
  • санитарен възел
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • тераса
  • тераса
  • коридор
  • мокро помещение
  • стая
  • помещение

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района