Продажба

Двуетажна къща с двор в град Бургас, Ветрен

БургасВетрен
Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 4 Ноември 2025
Продажба500 000 €3 906 €/м²
Очакван наем1 763 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~309 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи във Ветрен (42 имота)

Площ
128 м²
Площ земя
310 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска2 218 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 763 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 455 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 309 000 € над типичната цена (медианата) за къщи във Ветрен (42 имота) — 3 906 €/м² срещу 1 494 €/м².

Къща с РЗП 128 кв.м, разположена в квартал Ветрен, град Бургас. Имотът е двуетажен и разполага с двор от 310 кв.м.

Вътрешното разпределение включва на първия етаж хол, трапезария, кухня, баня с тоалетна, мокро помещение и мазе; на втория етаж са разположени три спални, санитарен възел и две тераси.

Строителството е тухлено, като къщата е след основен ремонт и е обзаведена с нови мебели и модерна кухня. Отоплението се осигурява чрез климатици Mitsubishi.

Локацията е спокойна и тиха, близо до морето и природата, с удобен достъп до градската инфраструктура. Дворът е озеленен и оборудван с лятна кухня и паркоместа за 2-3 автомобила.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или ваканционен дом, съчетаващ комфорт и функционалност в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 218 €, а очакваният наем за района — 1 763 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи във Ветрен

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • озеленен двор
  • паркинг за 2-3 автомобила
  • ново обзавеждане
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района