Продажба

Двуетажна къща с гараж в квартал Ветрен, Бургас

БургасВетрен

Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026

Продажба240 000 €2 000 €/м²

Очакван наем1 763 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи във Ветрен (42 имота)

Площ

120 м²

Площ земя

950 м²

Строителство

Тухла

Година

1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.8% / г.

Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 763 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 166% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 500 € над типичната цена (медианата) за къщи във Ветрен (42 имота) — 2 000 €/м² срещу 1 494 €/м².

Къщата се намира в квартал Ветрен, град Бургас, в спокоен и зелен район с добър достъп до центъра.

Разпределението включва две стаи на първия етаж – хол и кабинет, кухня и баня с тоалетна, а вторият етаж предлага две спални, една от които с тераса и допълнителна стая с прекарана вода за възможна втора баня.

Строителството е от тухла от 1970 г., като имотът разполага с гараж и самостоятелен двор от 950 кв.м., включително едноетажна пристройка за барбекю или лятна веранда.

Квартал Ветрен е тих и зелен, подходящ за семейно живеене или за хора търсещи близост до природата, като предлага основни удобства и добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене с функционално разпределение и просторен двор, осигуряващ възможности за различни допълнителни подобрения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 1 763 €. Наемът покрива цялата вноска (166%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във Ветрен