+10% над пазара
медиана 1 208 €/м² за сравними имоти
100 000 € 1 333 €/м²
Наемът покрива ~ 397% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 5 г.
Продажба179 000 €1 945 €/м²
Очакван наем1 763 € /мес
НАД ПАЗАРА С ~68 000 €
надценена
спрямо медианата за къщи в Долно Езерово (8 имота)
Площ
92 м²
Площ земя
685 м²
Строителство
Тухла
Година
1970
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 763 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 222% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 68 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Долно Езерово (8 имота) — 1 945 €/м² срещу 1 208 €/м².
Къща в град Бургас, квартал Долно Езерово, с обща жилищна площ от 92 кв.м. и парцел от 685 кв.м. на две улици.
Разпределението включва антре, коридор, дневна, отделна кухня, две спални и две тераси, като има и използваем тавански етаж.
Строителството е тухлено от 1970 г., с масивни основи и плоча между етажите; къщата разполага с всички необходими комуникации и интернет.
Локацията предлага спокойствие и възможност за отглеждане на зеленчуци и плодове в двора с кладенец и помпа за вода.
Имотът е подходящ за семейно ползване с потенциал за разширение чрез изграждане на втори жилищен етаж.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 1 763 €. Наемът покрива цялата вноска (222%).
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- голям двор
- кладенец и помпа
- интернет
Недостатъци
- нужда от обновяване
Разпределение
- антре
- коридор
- дневна
- кухня
- спалня
- спалня
- тераса
- тераса
Удобства
- Интернет връзка
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 1
- Обзавеждане
- Да
Локация
Подобни имоти в района
−17% под пазара
медиана 1 208 €/м² за сравними имоти
180 000 € 1 000 €/м²
Наемът покрива ~ 221% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 9 г.
На пазарно ниво
медиана 1 208 €/м² за сравними имоти
107 000 € 1 215 €/м²
Наемът покрива ~ 371% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 5 г.
+24% над пазара
медиана 1 208 €/м² за сравними имоти
240 000 € 1 500 €/м²
Наемът покрива ~ 166% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
−17% под пазара
медиана 1 208 €/м² за сравними имоти
180 000 € 1 000 €/м²
Наемът покрива ~ 221% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 9 г.
На пазарно ниво
медиана 1 208 €/м² за сравними имоти
270 000 € 1 200 €/м²
Наемът покрива ~ 147% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.