+10% над пазара
медиана 1 208 €/м² за сравними имоти
100 000 € 1 333 €/м²
Наемът покрива ~ 397% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 5 г.
Продажба180 000 €1 000 €/м²
Очакван наем1 763 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~37 500 €
изгодна цена
спрямо медианата за къщи в Долно Езерово (8 имота)
Площ
180 м²
Площ земя
485 м²
Строителство
Тухла
Година
1980
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 763 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 221% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 37 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Долно Езерово (8 имота) — 1 000 €/м² срещу 1 208 €/м².
Къщата се намира в квартал Долно Езерово, град Бургас, с удобен достъп до центъра и основните пътни артерии.
Разпределението включва три етажа с хол, кухня, спални, бани с тоалетни и тераси, което осигурява функционално използване на пространството.
Строителството е тухлено от 1980 г., като имотът се предлага необзаведен, което позволява адаптация според нуждите на новите собственици.
Районът е спокоен и предлага необходимата инфраструктура като училище, детска градина и магазини, подходящ за семейно живеене.
Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен дом с двор в градска среда с добра комуникация и удобства.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 1 763 €. Наемът покрива цялата вноска (221%).
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- двор 485 кв.м.
- добра локация
- тухлено строителство
Недостатъци
- нужда от обновяване
Разпределение
- хол
- кухня
- спалня
- баня
- тоалетна
- спалня
- хол
- кухненски бокс
- баня
- тоалетна
- хол
- кухненски бокс
- спалня
- баня
- тоалетна
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 3
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+61% над пазара
медиана 1 208 €/м² за сравними имоти
179 000 € 1 945 €/м²
Наемът покрива ~ 222% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
На пазарно ниво
медиана 1 208 €/м² за сравними имоти
107 000 € 1 215 €/м²
Наемът покрива ~ 371% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 5 г.
+24% над пазара
медиана 1 208 €/м² за сравними имоти
240 000 € 1 500 €/м²
Наемът покрива ~ 166% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
−17% под пазара
медиана 1 208 €/м² за сравними имоти
180 000 € 1 000 €/м²
Наемът покрива ~ 221% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 9 г.
На пазарно ниво
медиана 1 208 €/м² за сравними имоти
270 000 € 1 200 €/м²
Наемът покрива ~ 147% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.