+70% над пазара
медиана 1 488 €/м² за сравними имоти
349 990 € 2 536 €/м²
Наемът покрива ~ 115% от вноската
~ 1 778 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
Продажба410 000 €2 697 €/м²
Очакван наем1 778 € /мес
НАД ПАЗАРА С ~184 000 €
надценена
спрямо медианата за къщи в Банево (36 имота)
Площ
152 м²
Площ земя
500 м²
Етаж
0 / 1
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска1 819 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 778 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 41 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 184 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Банево (36 имота) — 2 697 €/м² срещу 1 488 €/м².
Къща с разгъната застроена площ от 153 кв.м, разположена в квартал Банево, град Бургас.
Разпределението включва две спални, дневна с кухненски бокс, две бани и складово помещение, както и просторна веранда от 40 кв.м.
Строителството е тухлено, с външна топлоизолация и трикамерна PVC дограма; отоплението и охлаждането са осигурени чрез термопомпа.
Имотът разполага с паркомясто в двора от 500 кв.м, а районът предлага спокойствие и лесен достъп до центъра на Бургас.
Подходящ е за постоянно живеене със съчетание на комфорт и функционалност в спокоен квартал.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 819 €, а очакваният наем за района — 1 778 €. Наемът покрива 98% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за къщи в Банево
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- нова тухлена конструкция
- тераса 40 кв.м
- паркомясто
Недостатъци
- не е завършен (Акт 14)
- партер
Разпределение
- дневна
- кухненски бокс
- спалня
- спалня
- баня
- баня
- складово помещение
- веранда
Удобства
- С паркинг
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−61% под пазара
медиана 1 488 €/м² за сравними имоти
35 000 € 583 €/м²
Наемът покрива ~ 1145% от вноската
~ 1 778 €/мес наем · изплаща се за ~ 2 г.
+92% над пазара
медиана 1 488 €/м² за сравними имоти
570 000 € 2 850 €/м²
Наемът покрива ~ 70% от вноската
~ 1 778 €/мес наем · доплащаш ~ 751 €/мес
−20% под пазара
медиана 1 488 €/м² за сравними имоти
195 000 € 1 196 €/м²
Наемът покрива ~ 206% от вноската
~ 1 778 €/мес наем · изплаща се за ~ 9 г.
−40% под пазара
медиана 1 488 €/м² за сравними имоти
155 000 € 890 €/м²
Наемът покрива ~ 259% от вноската
~ 1 778 €/мес наем · изплаща се за ~ 7 г.
+71% над пазара
медиана 1 488 €/м² за сравними имоти
280 000 € 2 545 €/м²
Наемът покрива ~ 143% от вноската
~ 1 778 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
На пазарно ниво
медиана 1 488 €/м² за сравними имоти
250 000 € 1 612 €/м²
Наемът покрива ~ 160% от вноската
~ 1 778 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
−58% под пазара
медиана 1 488 €/м² за сравними имоти
35 000 € 625 €/м²
Наемът покрива ~ 1145% от вноската
~ 1 778 €/мес наем · изплаща се за ~ 2 г.