Продажба

Триетажна къща с двор в кв. Банево, Бургас

БургасБанево
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба349 990 €2 536 €/м²
Очакван наем1 778 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~144 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Банево (36 имота)

Площ
138 м²
Площ земя
685 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 778 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 144 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Банево (36 имота) — 2 536 €/м² срещу 1 488 €/м².

Къщата се намира в тих и предпочитан район на кв. Банево, град Бургас. Имотът е с обща площ от 138 кв.м, разпределена на три етажа.

Разпределението включва всекидневна, хол, кухня, три спални помещения и три санитарни възела, като има и две тераси. Към имота има самостоятелна постройка и място за паркиране в двора.

Строителството е тухлено от 2023 година, с централизирано водоснабдяване и канализация, а къщата е завършена до ключ.

Локацията предлага спокойствие и тишина, като е на около 15 минути с автомобил от центъра на града и близо до детска градина.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за комфортен живот извън централната градска част.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 1 778 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голям двор
  • нова тухлена конструкция
  • паркомясто в двора
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • всекидневна
  • коридор
  • коридор
  • баня
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • студио
  • санитарен възел

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района