Продажба

Парцел с възможност за къща в Банкя с лице към улица

Банкя
Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 19 Септември 2026
Продажба280 000 €294 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~1 448 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в Банкя (192 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
952 м²
Площ земя
952 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 151% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 1 448 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Банкя (192 имота) — 294 €/м² срещу 1 815 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Имотът представлява парцел с площ от 952 кв.м, разположен в град София, район Банкя.

Разпределението включва застроително петно от 53 кв.м, подходящо за изграждане на еднофамилна къща или малка жилищна сграда на два етажа.

Строителството е тухлено, с възможност за ново строителство, като парцелът разполага с всички необходими комуникации и асфалтов достъп.

Локацията е тиха и зелена, осигуряваща удобна връзка със София и съчетание на природа и градска среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и възможност за собствено строителство в близост до столицата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива цялата вноска (151%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асфалтов достъп
  • всички комуникации
  • лице към улица
  • тиха локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района