Продажба

Просторна къща с 4 спални и двор в Горна Баня

Банкя
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба575 000 €1 701 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Банкя (192 имота)

Площ
338 м²
Площ земя
230 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска2 551 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 680 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Банкя (192 имота) — 1 701 €/м² срещу 1 815 €/м².

Къща с РЗП 338 кв.м, разположена в затворен комплекс в Горна Баня, София.

Разпределението включва сутерен с гараж, склад и котелно, първи етаж с дневна, кухня и трапезария с излаз към веранда и двор, втори етаж с три спални и две тераси, както и трети етаж с кабинет/спалня и панорамна тераса.

Строителството е тухлено, пред акт 16 през 2026 г., с подово отопление и качествени материали. Имотът разполага със собствен двор от около 220 кв.м и двойно паркомясто.

Комплексът предлага контрол на достъпа, интернет и зелени площи, като е близо до градски транспорт и училища.

Подходящ за семейства, търсещи просторен дом в зелена среда с удобства на градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 551 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двойна гараж
  • затворен комплекс
  • панорамна тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • гараж
  • мокро помещение
  • склад
  • котелно
  • тоалетна
  • антре
  • санитарен възел
  • всекидневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • спалня
  • баня
  • кабинет
  • баня
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района