Продажба

Еднофамилна къща с 4 спални в Банкя, София

Банкя
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 2 Юни 2026
Продажба310 000 €1 033 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~234 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в Банкя (192 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
300 м²
Площ земя
200 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 234 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Банкя (192 имота) — 1 033 €/м² срещу 1 815 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Къща с разгъната застроена площ от 300 кв.м, разположена в град София, район Банкя.

Разпределението включва сутерен с избени помещения и котелно, първи етаж с голямо общо помещение, кухня и санитарен възел, втори етаж с три самостоятелни спални и тераса, както и мансарден етаж с голямо еднопространствено помещение.

Строителството е тухлено, като имотът разполага с целогодишен асфалтов достъп и връзка до градски транспорт.

Локацията предлага удобства на градската среда с близост до спирка на градски транспорт и възможност за паркиране в двора.

Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за адаптиране на мансардното пространство според нуждите на обитателите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 375 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива цялата вноска (136%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две паркоместа
  • асфалтов достъп
  • мансардно помещение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • общо помещение
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • еднопространствено помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района

Къща в Банкя
град София, гр. Банкя
На пазарно ниво

медиана 1 815 €/м² за сравними имоти

895 000 € 1 815 €/м²
Къща в Банкя
  • 493м²

Наемът покрива ~ 47% от вноската

~ 1 871 €/мес наем · доплащаш ~ 2 100 €/мес