ПродажбаНа пазарно ниво

Самостоятелна къща с двор в гр. Банкя, София

Банкя
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026
Продажба447 000 €2 022 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес
Площ
221 м²
Площ земя
287 м²
Етаж
0 / 2
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска1 983 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 112 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Къщата се намира в затворен комплекс 'Гнездото' в гр. Банкя, част от София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, сервизно помещение и тоалетна на първия етаж, както и три спални с две бани и складови помещения на втория етаж.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлено строителство и качествени материали.

Комплексът е разположен в район с чист въздух и близост до природни забележителности, като същевременно предлага удобства като училища и магазини в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетаващо комфорт и спокойствие близо до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 983 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • двор
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • тоалетна
  • две детски стаи
  • родителска спалня с дрешник
  • баня
  • дневна с кухненски бокс
  • тоалетна
  • три спални
  • едната със собствена баня
  • отделно баня с тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района