Продажба

Двуетажна къща с 2 спални в Лайтхаус Голф & СПА, Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба105 000 €1 235 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Балчик (327 имота)

Площ
85 м²
Площ земя
4 м²
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

16.9% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 317% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (327 имота) — 1 235 €/м² срещу 1 336 €/м².

Къща с РЗП 85 кв.м, разположена в Лайтхаус Голф & СПА комплекс край гр. Балчик.

Разпределението включва първи етаж с дневна и кухненски бокс, веранда и тоалетна, а втори етаж с две спални, баня с тоалетна и балкон.

Тухлена конструкция от 2009 г., ремонтирана и обзаведена, с ПВЦ дограма, гранитогрес и климатици във всички стаи.

Комплексът предлага контролирана достъпност, СПА зона, басейни, ресторанти и спортни съоръжения в зелена среда близо до морето.

Подходящ имот за хора търсещи спокойствие и удобства в затворена общност с възможности за спорт и отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (317%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двуетажна конструкция
  • югоизточно изложение
  • ремонт и обзавеждане
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна (35 кв.м)
  • спалня (14 кв.м)
  • спалня (14 кв.м)
  • тоалетна (1 кв.м)
  • баня (2 кв.м)

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района