Продажба

Къща с 3 спални и морска панорама в Балчик, област Добрич

Област ДобричБалчик
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба119 000 €757 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~91 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в Балчик (327 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
157 м²
Площ земя
200 м²
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

14.9% / г.
Месечна вноска528 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 280% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 7 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 91 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (327 имота) — 757 €/м² срещу 1 336 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Къща с площ от 157 кв.м, разположена в Балчик, област Добрич, на малък хълм с изглед към морето.

Разпределението включва голям хол с кухненски бокс, санитарно помещение и склад на приземния етаж, две спални и баня с голяма тераса на втория етаж, както и всекидневна, спалня, баня и още една тераса на последния етаж.

Сградата е построена през 2008 г. с тухлено строителство и разполага с основни удобства като паркинг и интернет.

Локацията предлага лесен достъп до плажове, ресторанти и транспортни връзки до близките курорти и Варна.

Имотът е подходящ както за ваканционен дом, така и за постоянно живеене благодарение на функционалното разпределение и удобствата около него.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 528 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (280%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • функционално разпределение
  • паркинг
  • интернет
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • санитарно помещение
  • баня
  • спалня
  • санитарен възел
  • тераса
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района