Продажба

Просторна къща с 4 спални и басейн в Балчик, Изгрев

Област ДобричБалчик
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба385 000 €1 300 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Балчик (327 имота)

Площ
296 м²
Площ земя
546 м²
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 231 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (327 имота) — 1 300 €/м² срещу 1 336 €/м².

Къща с разгъната застроена площ от 296 кв.м, разположена в квартал Изгрев, гр. Балчик.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухня, три спални на втория етаж с обща тераса и отделен апартамент на третия етаж с кухненски кът и собствена тераса.

Сградата е построена от тухли през 2010 г., отоплява се с климатици и котел на пелети, а дворът е оборудван с гараж за две коли, басейн и професионално озеленяване.

Локацията предлага спокойствие и гледка към морето и зеленината, като същевременно е част от градската среда на Балчик.

Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за отделно жилище или гости, комбинирайки удобства и простор в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 708 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • басейн с гледка
  • гараж за две коли
  • професионално озеленен двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • слънчева стая

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района