Продажба

Къща с 2 спални в Балчик с тераса и гледка към голф игрище

Област ДобричБалчик
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба102 000 €1 200 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Балчик (328 имота)

Площ
85 м²
Площ земя
270 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

17.4% / г.
Месечна вноска453 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 326% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (328 имота) — 1 200 €/м² срещу 1 335 €/м².

Къща в комплекс Lighthouse Golf & SPA, разположен в област Добрич, гр. Балчик.

Разпределението включва две нива: на първото ниво са антре, всекидневна с излаз на тераса с барбекю, отворена кухня, работен кът и баня с тоалетна; на второто ниво са две големи спални, баня с тоалетна и тераса с панорамна гледка.

Сградата е построена от тухли, като комплексът предлага видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана. Има осигурено паркомясто и такса поддръжка.

Локацията е на плато над плажната зона на Бялата лагуна, близо до град Балчик и други голф комплекси, с достъп до спортни съоръжения и услуги в комплекса.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие в затворена общност с възможности за спорт и отдих близо до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 453 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (326%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с барбекю
  • панорамна гледка
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухня
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района