Продажба

Двуетажна къща с морска панорама в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба285 000 €3 433 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~174 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Балчик (327 имота)

Площ
83 м²
Площ земя
377 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 174 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (327 имота) — 3 433 €/м² срещу 1 336 €/м².

Къща с РЗП 83 кв.м, разположена в област Добрич, гр. Балчик, във вилна зона близо до морето.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, зимна градина, басейн, гостна с отделен вход, две спални на втория етаж и балкон с изглед към залива.

Строителството е тухлено, имотът е реновиран и разполага с паркинг и навес за кола.

Локацията предлага спокойствие и лесен достъп до градската инфраструктура и морския бряг на около 5 минути.

Подходящ е за хора, търсещи баланс между природна среда и удобствата на близкия град.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • зимна градина
  • басейн
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • складово помещение
  • гостна
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района