−55% под пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
60 000 € 1 132 €/м²
Наемът покрива ~ 555% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 3 г.
Продажба490 000 €1 042 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~138 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за къщи в Балчик (327 имота)
Площ
470 м²
Площ земя
620 м²
Строителство
Тухла
Година
2007
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Месечна вноска2 174 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 697 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 138 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (327 имота) — 1 042 €/м² срещу 1 336 €/м².
Къща с площ 470 кв.м, разположена в област Добрич, гр. Балчик, близо до морето. Имотът е разделен на две независими части под един покрив с обща централна стена.
Разпределението включва три етажа във всяка част: дневна, кухня и техническа стая на първи етаж; две спални с бани на втори; една спалня с баня на трети. Всяка спалня разполага със собствен санитарен възел.
Строителството е тухлено от 2007 г., като са извършени основни ремонти и подобрения през последните години (2013, 2017, 2019 и 2023). Имотът разполага с гаражи под басейна и климатична инсталация във всички стаи.
Локацията предлага спокойствие и красива морска панорама в близост до курортни зони като Албена. Околността е подходяща за почивка и целогодишно ползване.
Имотът е подходящ за семейства или за ползване като ваканционен дом с удобства и функционално разпределение.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 174 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива 68% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- басейн
- гараж под басейна
- климатична инсталация
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- спалня
- спалня
- спалня
- спалня
- спалня
- спалня
- дневна
- кухня
- техническа стая
- тоалетна
Удобства
- С паркинг
- Саниран
Изложение
AI обобщениеNСевер
Равномерна светлина, по-хладно през лятото
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 3
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+84% над пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
569 000 € 2 452 €/м²
Наемът покрива ~ 59% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · доплащаш ~ 1 048 €/мес
−40% под пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
104 000 € 800 €/м²
Наемът покрива ~ 320% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
+52% над пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
325 000 € 2 031 €/м²
Наемът покрива ~ 102% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+40% над пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
249 990 € 1 865 €/м²
Наемът покрива ~ 133% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
+14% над пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
274 900 € 1 527 €/м²
Наемът покрива ~ 121% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
+24% над пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
264 900 € 1 655 €/м²
Наемът покрива ~ 126% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
+23% над пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
325 000 € 1 658 €/м²
Наемът покрива ~ 102% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.