Продажба

Къща с 3 спални и двор в Балчик, с гледка към морето

Област ДобричБалчик
Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба390 000 €1 262 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Балчик (327 имота)

Площ
309 м²
Площ земя
650 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 730 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 253 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (327 имота) — 1 262 €/м² срещу 1 336 €/м².

Къща на два етажа, разположена във вилна зона Момчил между гр. Балчик и к.к. Албена. Общата площ е 160 кв.м с двор от 470 кв.м.

Разпределение: Първи етаж включва кухня с трапезария и камина, мокро помещение, килер, предверие и тоалетна; втори етаж съдържа три спални, две бани и тераса с морска гледка.

Строителството е тухлено, с разрешително за ползване (акт 16), налични ток и вода от ВиК. Има инсталирана алармена система и климатик в кухнята.

Локацията е в близост до гр. Балчик (3 км) и курорта Албена (6 км), на около 35 км от Варна и летището. Вилната зона предлага спокойствие и достъп до природа.

Имотът е подходящ за семейно ползване или като ваканционен дом с удобства за поддръжка на двора и паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 730 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка към морето
  • алармена система
  • поливна система
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • кухня
  • трапезария
  • мокро помещение
  • килер
  • предверие
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района