−55% под пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
60 000 € 1 132 €/м²
Наемът покрива ~ 555% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 3 г.
Продажба395 000 €1 329 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за къщи в Балчик (327 имота)
Площ
297 м²
Площ земя
350 м²
Строителство
Тухла
Година
2008
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска1 753 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 276 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
История на цената
4 промени от публикуването▼ 14.1% · 65 000 €
- 460 000 €
- 420 000 €▼ 40 000 € (8.7%)
- 395 000 €▼ 25 000 € (6%)
- 375 000 €▼ 20 000 € (5.1%)
- 395 000 €▲ 20 000 € (5.3%)
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (327 имота) — 1 329 €/м² срещу 1 336 €/м².
Вила с площ от 297 кв.м, разположена в района Изгрев на гр. Балчик, област Добрич.
Разпределението включва три етажа с общо три спални, всяка със собствена баня, просторна дневна с кухня, веранда с басейн и лятна кухня. Вилата разполага с тераси и балкони с изглед към морето и курорта Албена.
Строителството е тухлено от 2008 г., като имотът предлага отопляем басейн, джакузи зона, гараж и СОТ система. Налични са интернет и паркинг.
Локацията е във вилна зона близо до курорта Албена и град Балчик, осигуряваща спокойствие и красива морска панорама.
Имотът е подходящ за ползване като ваканционен дом или за постоянно живеене с добра функционалност и удобства.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 753 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива 84% от вноската.
От публикуването цената е намаляла с 65 000 € (14.1%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- панорамна гледка
- басейн с отопление
- гараж
- отделни бани
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- веранда
- дневна
- кухня
- килер
- WC
- спалня
- спалня
- спалня
Удобства
- С паркинг
- Интернет връзка
Изложение
AI обобщениеNСевер
Равномерна светлина, по-хладно през лятото
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 3
- Обзавеждане
- Да
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+84% над пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
569 000 € 2 452 €/м²
Наемът покрива ~ 59% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · доплащаш ~ 1 048 €/мес
−40% под пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
104 000 € 800 €/м²
Наемът покрива ~ 320% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
+52% над пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
325 000 € 2 031 €/м²
Наемът покрива ~ 102% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+40% над пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
249 990 € 1 865 €/м²
Наемът покрива ~ 133% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
+14% над пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
274 900 € 1 527 €/м²
Наемът покрива ~ 121% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
+24% над пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
264 900 € 1 655 €/м²
Наемът покрива ~ 126% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
+23% над пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
325 000 € 1 658 €/м²
Наемът покрива ~ 102% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.