Продажба

Триетажна къща с 3 спални и морска панорама в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба395 000 €1 329 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Балчик (329 имота)

Площ
297 м²
Площ земя
654 м²
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 753 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 276 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6% · 25 000 €
  1. 420 000 €6 Април 2026Първоначална цена
  2. 395 000 €▼ 25 000 € (6%) 5 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (329 имота) — 1 329 €/м² срещу 1 333 €/м².

Къща с три етажа, разположена в област Добрич, гр. Балчик, в близост до курорта Албена.

Разпределението включва просторна дневна с високи тавани, кухня, веранда с барбекю, две големи спални със собствени бани и обща панорамна тераса, както и мастър спалня на трети етаж с овална тераса и сауна.

Строителството е от тухла от 2009 г., сградата е в добро състояние, оборудвана с интернет и паркинг, дворът е ограден и озеленен с отопляем басейн и лятна кухня.

Локацията е в живописна вилна зона между Балчик и Албена, на около 45 км от Варна и летището, близо до яхтено пристанище, голф игрища и балнеологичен център.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или ваканционен дом с добра функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 753 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 25 000 € (6%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • отопляем басейн
  • гараж
  • южно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • веранда
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района