+84% над пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
569 000 € 2 452 €/м²
Наемът покрива ~ 59% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · доплащаш ~ 1 048 €/мес
Продажба385 000 €1 305 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за къщи в Балчик (329 имота)
Площ
295 м²
Площ земя
546 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2016
Отопление
Лок. отоп.
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска1 708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 231 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (329 имота) — 1 305 €/м² срещу 1 333 €/м².
Къщата се намира в област Добрич, гр. Балчик, в спокоен и озеленен район.
Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухня, три спални, две бани, тераси с гледка към морето и отделен етаж със самостоятелен вход.
Сградата е тухлена, построена през 2016 г., с поддържани общи части и отопление чрез климатици и котел на пелети.
Околният двор от 546 кв.м е озеленен, с басейн, гараж за две коли, беседка и място за барбекю.
Имотът е подходящ както за целогодишно живеене, така и за ваканционен отдих край морето.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 708 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива 86% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- басейн с гледка
- гараж за две коли
- качествени материали
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- дневна стая
- трапезария
- кухня
- спалня
- спалня
- спалня
- слънчева стая
Удобства
- С паркинг
- Саниран
Изложение
AI обобщениеSЮг
Максимална слънчева светлина през деня
NСевер
Равномерна светлина, по-хладно през лятото
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 4
- Обзавеждане
- Да
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−40% под пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
104 000 € 800 €/м²
Наемът покрива ~ 320% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
+52% над пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
325 000 € 2 031 €/м²
Наемът покрива ~ 102% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+40% над пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
249 990 € 1 865 €/м²
Наемът покрива ~ 133% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
+15% над пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
274 900 € 1 527 €/м²
Наемът покрива ~ 121% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
+24% над пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
264 900 € 1 655 €/м²
Наемът покрива ~ 126% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
+23% над пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
325 000 € 1 658 €/м²
Наемът покрива ~ 102% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+72% над пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
275 000 € 2 291 €/м²
Наемът покрива ~ 121% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.