Продажба

Къща с 4 спални и морска панорама в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 8 Юли 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба290 000 €1 160 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Балчик (329 имота)

Площ
250 м²
Площ земя
370 м²
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 7.4% · 20 000 €
  1. 270 000 €8 Юли 2025Първоначална цена
  2. 280 000 €▲ 10 000 € (3.7%) 4 Май 2026Повишение на цената
  3. 290 000 €▲ 10 000 € (3.6%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (329 имота) — 1 160 €/м² срещу 1 333 €/м².

Къща с разгърната площ от 250 кв.м, разположена в област Добрич, гр. Балчик, във вилната зона.

Разпределението включва три нива с голям хол, вградена кухня, трапезария, 4 спални и 4 бани, както и тераса с веранда и барбекю, басейн и малък апартамент на третия етаж.

Строителството е тухлено от 2012 г., имотът е реновиран и разполага с всички необходими удобства като паркинг и контрол на достъпа.

Локацията е на няколко километра от плажовете на к.к. Албена, с асфалтов достъп и добре поддържан двор.

Имотът е подходящ за семейно ползване или като ваканционен дом с добра функционалност и удобства за живеене близо до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

От публикуването цената е повишена с 20 000 € (7.4%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • басейн
  • паркинг за няколко коли
  • реновирана
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • С паркинг
  • С действащ бизнес
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района