Продажба

Модерна къща с 3 стаи и морска панорама в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 5 Октомври 2026 Обновено: 5 Октомври 2026
Продажба600 000 €2 500 €/м²
Очакван наем1 409 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~276 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Балчик (327 имота)

Площ
240 м²
Площ земя
580 м²
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска2 662 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 409 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 1 253 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 276 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (327 имота) — 2 500 €/м² срещу 1 350 €/м².

Къща с РЗП 240 кв.м, разположена в гр. Балчик, област Добрич. Имотът е построен през 2025 г. с тухлено строителство и разполага с двор от 580 кв.м.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухня и трапезария на основното ниво, две спални със собствени бани на втория етаж и отделен двустаен апартамент за гости с веранда. Големите панорамни прозорци осигуряват гледка към морето.

Къщата е оборудвана с инфинити басейн, джакузи, гараж, собствена пречиствателна система и технически помещения. Предлага се интернет и видеонаблюдение, което повишава нивото на комфорт и сигурност.

Имотът се намира в близост до морския бряг и предлага спокойствие и уединение, като същевременно е част от градската среда на Балчик.

Подходящ е както за целогодишно живеене, така и за ваканционен имот с акцент върху удобството и гледката към морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 662 €, а очакваният наем за района — 1 409 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Средни цени на къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • инфинити басейн
  • гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • баня
  • баня
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района