Продажба

Вила с 3 стаи и градина в Балчик до Двореца

Област ДобричБалчик
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба270 000 €1 421 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Балчик (329 имота)

Площ
190 м²
Площ земя
540 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8% · 20 000 €
  1. 250 000 €6 Май 2026Първоначална цена
  2. 270 000 €▲ 20 000 € (8%) 9 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (329 имота) — 1 421 €/м² срещу 1 333 €/м².

Вила с разгърната площ от 190 кв.м, разположена в град Балчик, област Добрич. Имотът е на два етажа с прилежаща градина от 540 кв.м.

Разпределението включва на първия етаж дневен тракт с място за хранене и обзаведена кухня, както и тоалетна. Вторият етаж съдържа две големи спални, всяка със собствен санитарен възел.

Строителството е монолитно с тухлени стени, изолация и PVC дограма. Вилата разполага с три бани, камина, климатици и подготвено оборудване за парно отопление, както и алармена инсталация.

Имотът се намира в близост до градината на двореца в Балчик, което осигурява спокойна среда и достъп до зелени площи.

Подходящ е за семейно ползване с добра функционалност и удобства за целогодишно обитаване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

От публикуването цената е повишена с 20 000 € (8%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • градина 540 кв.м
  • качествени материали
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района