Продажба

Вила с 3 стаи в Балчик с изглед към голф игрище

Област ДобричБалчик
Публикувано: 4 Октомври 2025 Обновено: 4 Октомври 2025
Продажба328 000 €1 772 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~81 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Балчик (328 имота)

Площ
185 м²
Площ земя
485 м²
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска1 455 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 81 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (328 имота) — 1 772 €/м² срещу 1 335 €/м².

Имотът представлява вила с площ от 185 кв.м, разположена в затворения комплекс BlackSeaRama Golf & Villas Resort край Балчик.

Разпределението включва просторни помещения с високи тавани и големи прозорци, осигуряващи естествена светлина и панорамна гледка към морето и голф игрището.

Сградата е построена през 2009 г. с тухлено строителство и е реновирана, оборудвана с интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Комплексът предлага разнообразни удобства като басейн, озеленен двор, ресторанти, спа център и спортни съоръжения, като същевременно се намира на кратко разстояние от летище Варна.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен дом или инвестиция в затворен комплекс с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 455 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • панорамна гледка
  • интернет и видеонаблюдение
  • басейн и озеленен двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Удобства

  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района