Продажба

Едноетажна къща с 3 спални и гараж в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба450 000 €2 694 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~227 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Балчик (328 имота)

Площ
167 м²
Площ земя
878 м²
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 520 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10% · 50 000 €
  1. 500 000 €27 Юли 2026Първоначална цена
  2. 450 000 €▼ 50 000 € (10%) 18 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 227 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (328 имота) — 2 694 €/м² срещу 1 335 €/м².

Къщата се намира в област Добрич, гр. Балчик, на близко разстояние от морето и плажа.

Разпределението включва три спални, просторна дневна с камина и високи тавани, кухня с трапезария и голяма остъклена веранда с барбекю.

Строителството е тухлено от 2012 г., с качествени материали, отопление на въздушна риза и видеонаблюдение. Имотът разполага с гараж и паркинг.

Околният район е екологично чист, с професионално озеленен двор от 878 кв.м., автоматична поливна система и възможност за изграждане на басейн.

Имотът е подходящ за семейно живеене или ваканционен дом, съчетаващ удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива 74% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 50 000 € (10%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж / паркомясто
  • качествени материали
  • автоматична поливна система
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района