Продажба

Едноетажна къща с 3 спални и морска панорама в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба290 000 €1 907 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~87 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Балчик (329 имота)

Площ
152 м²
Площ земя
518 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 87 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (329 имота) — 1 907 €/м² срещу 1 336 €/м².

Къщата се намира в област Добрич, гр. Балчик, във вилна зона Белите скали. Имотът е с РЗП 152 кв.м и парцел от 518 кв.м.

Разпределението включва просторен дневен тракт с кухня, трапезария и камина, три спални, две бани с тоалетни, килер и голяма веранда с морска панорама. Помещенията са с големи панорамни прозорци за естествена светлина.

Строителството е тухлено, планирано за 2027 г., с акцент върху енергийна ефективност и използване на качествени материали. В двора има осигурени паркоместа за два автомобила и възможности за допълнителни удобства като барбекю зона и джакузи.

Локацията предлага тишина и зеленина, като същевременно е близо до основни удобства като ресторанти, плажове, училища и медицински центрове. Летище Варна е на около 43 км разстояние.

Имотът е подходящ за хора търсещи спокойствие и връзка с природата, като може да служи както за целогодишно живеене, така и за ваканционен дом.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна морска гледка
  • функционално разпределение
  • паркоместа
  • висока енергийна ефективност
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района