Продажба

Къща с 3 спални и басейн в гр. Балчик с морска гледка

Област ДобричБалчик
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба325 000 €2 321 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~138 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Балчик (327 имота)

Площ
140 м²
Площ земя
380 м²
Строителство
Тухла
Година
1999

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска1 442 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 138 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (327 имота) — 2 321 €/м² срещу 1 336 €/м².

Къща в гр. Балчик, област Добрич, разположена в живописна вилна зона с панорамна морска гледка.

Разпределението е на три нива с обща площ от 140 кв.м, включващо три спални, всекидневна с кухненски бокс, няколко бани и тоалетни, както и просторни тераси и веранда.

Сградата е построена от тухла през 1999 г., реновирана през 2015 г., с външна изолация, каменна фасада и PVC дограма. Отоплението е електрическо с климатици и радиатори.

Имотът разполага с двор от 380 кв.м, басейн с автоматична пречиствателна система, гараж и паркоместа, намира се на тиха улица с асфалтов достъп близо до морето и основни забележителности.

Подходящ е за целогодишно живеене или почивка, като съчетава функционално разпределение и удобства в природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 442 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна морска гледка
  • басейн и гараж
  • реновирана конструкция
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • гостна
  • гостна тоалетна
  • баня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района