Продажба

Триетажна къща с 4 спални и басейн в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба330 000 €3 000 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~183 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Балчик (328 имота)

Площ
110 м²
Площ земя
511 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 183 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (328 имота) — 3 000 €/м² срещу 1 335 €/м².

Къща с разгъната застроена площ от 110 кв.м, разположена в област Добрич, гр. Балчик, във вилна зона на пешеходно разстояние от морето.

Разпределението включва четири спални и четири бани, като всеки етаж има отделен вход чрез външно стълбище и панорамни тераси.

Строителството е тухлено, с основен ремонт включващ нов покрив, дограма, настилки и обновени бани; отоплението е осигурено чрез климатици.

Имота разполага с парцел от 511 кв.м, включващ басейн и две паркоместа, а районът е характерен с близост до морето и спокойна вилна среда.

Подходящ е както за целогодишно ползване, така и за отдаване под наем през летния сезон поради функционалното разпределение и удобствата на място.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • басейн
  • паркоместа
  • основен ремонт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • спалня
  • дневна
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района