Продажба

Едноетажна къща с 2 спални в Балчик с гараж и двор

Област ДобричБалчик
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба169 900 €1 602 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Балчик (328 имота)

Площ
106 м²
Площ земя
625 м²
Строителство
Сглобяема конструкция

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.4% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 196% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (328 имота) — 1 602 €/м² срещу 1 335 €/м².

Къщата се намира във вилна зона на гр. Балчик, област Добрич. Разполага с площ от 156 кв.м и парцел от 600 кв.м.

Разпределението включва дневна с трапезария и камина, отделна кухня, две спални, баня с тоалетна и веранда с панорамна гледка.

Сградата е модулна конструкция, напълно обзаведена и оборудвана, с монтирана климатична система и големи прозорци. Има гараж, работилница и зона за барбекю в добре поддържан двор.

Локацията е спокойна, подходяща за почивка или целогодишно живеене, като предлага удобства за паркиране и възможност за отдаване под наем без допълнителни инвестиции.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален семеен дом близо до природата с готовност за обитаване или ползване като ваканционен имот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (196%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж
  • климатична система
  • обзаведен
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • веранда

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района