Sale−11% под пазара

apartment in Varna, Kaisieva Gradina

VarnaKaisieva Gradina
Published: 9 March 2026 Updated: 9 July 2026
Sale85,000 €1,075 €/m²
Expected rent507 € /mo
Area
79 m²
Floor
1 / 8
Construction
Brick
Year
2028

Yield analysis

Good investment rating

7.2% / yr
Monthly payment377 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent507 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 134% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 14 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

4 changes since listing▼ 13.3% · 13,000 €
  1. 98,000 €9 March 2026Първоначална цена
  2. 97,000 €▼ 1,000 € (1%) 28 April 2026Намаление на цената
  3. 90,000 €▼ 7,000 € (7.2%) 8 May 2026Намаление на цената
  4. 92,000 €▲ 2,000 € (2.2%) 25 May 2026Повишение на цената
  5. 85,000 €▼ 7,000 € (7.6%) 9 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с площ 79 кв.м, разположен в квартал Кайсиева градина, Варна, близо до Джъмбо и Кауфланд.
Разпределение: двустаен, на първи етаж в осеметажна сграда, с функционално вътрешно разпределение.
Сградата е с тухлено строителство, предвидена за 2028 г., което предполага съвременни материали и технологии, но все още не е завършена.
Локацията е удобна, с близост до големи хранителни магазини, училища, детски градини и обществения транспорт, както и нови търговски и здравни обекти в района.
Имотът е подходящ за живеене в градска среда с достъп до всички необходими удобства и възможност за закупуване на паркомясто.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до магазини
  • добра локация
Cons
  • партер
  • незавършена сграда

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 3 times — about 13% below the original asking price.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

  3. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня

Details

Category
Residential

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby