Продажба−11% под пазара

Двустаен апартамент в Кайсиева градина, Варна, ново строителство

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба85 000 €1 075 €/м²
Очакван наем501 € /мес
Площ
79 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 13.3% · 13 000 €
  1. 98 000 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 97 000 €▼ 1 000 € (1%) 28 Април 2026Намаление на цената
  3. 90 000 €▼ 7 000 € (7.2%) 8 Май 2026Намаление на цената
  4. 92 000 €▲ 2 000 € (2.2%) 25 Май 2026Повишение на цената
  5. 85 000 €▼ 7 000 € (7.6%) 9 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 79 кв.м, разположен в квартал Кайсиева градина, Варна, близо до Джъмбо и Кауфланд.
Разпределение: двустаен, на първи етаж в осеметажна сграда, с функционално вътрешно разпределение.
Сградата е с тухлено строителство, предвидена за 2028 г., което предполага съвременни материали и технологии, но все още не е завършена.
Локацията е удобна, с близост до големи хранителни магазини, училища, детски градини и обществения транспорт, както и нови търговски и здравни обекти в района.
Имотът е подходящ за живеене в градска среда с достъп до всички необходими удобства и възможност за закупуване на паркомясто.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до магазини
  • добра локация
Недостатъци
  • партер
  • незавършена сграда

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района