SaleНа пазарно ниво

apartment in Sofiya, в.з.Киноцентъра 3 част

Sofiyaв.з.Киноцентъра 3 част

Published: 22 March 2026 Updated: 17 June 2026

Sale292,358 €2,198 €/m²

Expected rent843 € /mo

Area

133 m²

Floor

2 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr

Monthly payment1,297 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent843 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 65% of the payment — you top up about 454 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 24.4% · 94,542 €

386,900 €22 March 2026Първоначална цена
292,358 €▼ 94,542 € (24.4%) 24 March 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с площ 133 кв.м, разположен във в.з. Киноцентъра III в София. Имотът се намира на втори етаж от четири в нова тухлена сграда, строителство 2026 г.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, антре и тераса. Включено е и паркомясто.

Сградата е с модерна конструкция, очаква се Акт 16 в близките месеци. Налични са основни комуникации, без допълнителни уточнения за удобства.

Локацията е в тиха и зелена среда с бърз достъп до Околовръстен път, центъра на София и природата на Витоша. Районът се характеризира с ниско застрояване и чист въздух.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и добра локация, съчетаващ комфорт и функционалност.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
нова тухлена сграда
паркомясто
тиха и зелена среда

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 24%.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.