SaleНа пазарно ниво

apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha

Published: 8 March 2026 Updated: 7 July 2026

Sale268,375 €2,396 €/m²

Expected rent984 € /mo

Area

112 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr

Monthly payment1,191 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent984 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 83% of the payment — you top up about 207 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с площ 112 кв.м. в квартал Витоша, София, разположен на последния четвърти етаж в новострояща се сграда с разрешение за строеж.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетни, антре, две малки тераси и голяма покривна тераса от 88 кв.м. с тристранно изложение изток/запад/север.

Сградата е тухлена с асансьор и съвременна архитектура, като се предвижда удобство и функционалност.

Локацията е на входа на Парк Витоша, осигуряваща непосредствен контакт с природата и лесен достъп до градски удобства и транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между природна среда и градски живот с акцент върху простор и гледки.

Pros and cons

Pros

голяма покривна тераса
тристранно изложение
асансьор
близо до природа

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Which price is the real one, and who am I negotiating with?
Because: The property appears in 2 listings, and the prices differ by about 16%.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.