SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha
Published: 20 July 2026 Updated: 11 August 2026
Sale172,999 €2,471 €/m²
Expected rent703 € /mo
Area
70 m²
Floor
1 / 7
Construction
Brick
Year
2010
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.9% / yr
Monthly payment768 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent703 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 92% of the payment — you top up about 65 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 10.4% · 20,001 €
  1. 193,000 €21 July 2026Първоначална цена
  2. 179,999 €▼ 13,001 € (6.7%) 29 July 2026Намаление на цената
  3. 172,999 €▼ 7,000 € (3.9%) 11 August 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в кв. Витоша, София и е част от тухлена сграда от 2010 г. с АКТ 16. Разпределението включва голяма дневна с кухненски бокс, спалня с дрешник и баня с мокро помещение, което осигурява функционално използване на пространството. Жилището е с високи тавани от 3,40 м, което допринася за усещане за простор и светлина. Отоплението е решено с два варианта - газ и електричество, което предлага гъвкавост при използване. Сградата е разположена близо до комплекс 'Макси' и бул. 'Симеоновско шосе', осигурявайки удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с практично разпределение и съвременно обзавеждане.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • газово и електрическо отопление
  • централна локация
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 10% below the original asking price.

  2. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

  3. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby