Sale−24% под пазара

apartment in Sofiya, Obelya 2

SofiyaObelya 2
Published: 7 March 2026 Updated: 5 June 2026
Sale79,900 €1,426 €/m²
Expected rent560 € /mo
Area
56 m²
Floor
0 / 6
Construction
Brick
Year
2027
Heating
Gas

Yield analysis

Strong investment rating

8.4% / yr
Monthly payment354 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent560 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 158% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 12 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с площ 56 кв.м. на партерен етаж в квартал Обеля 2, София. Имотът разполага с прилежащ двор от 16 кв.м., което добавя допълнително пространство за ползване. Разпределението е едностайно, подходящо за едно или двама души, като липсват преходни помещения. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и се намира в процес на изпълнение (АКТ14). Локацията е удобна, на около 300 метра от метростанция и близо до улица Акад. Дмитрий Лихачов, което осигурява добра транспортна свързаност и достъп до градската инфраструктура. Подходящ избор за хора, търсещи компактно жилище с външно пространство в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • прилежащ двор
  • близо до метро
  • ново строителство
  • качествени материали
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 24% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • едностаен

Details

Category
Residential

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby